Изменения в договорах аренды земли

Украина с 15 июля 2020 изменятся правила обновления и пролонгации договоров аренды, прописанные в Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», который вступил в силу 16 января 2020.

Дата заключения договора. В документе обязательно должна быть указана дата, когда стороны достигли соглашения по всем условиям договора и подписали его.

Пролонгация договора аренды «работает», если одна сторона за месяц до окончания срока действия договора не подала в реестр прав заявление об исключении сведений о возобновлении договора.

Срок действия договора исчисляется с даты его заключения, а право аренды с даты регистрации такого права в Государственном реестре вещных прав. Существенным условием является именно срок (годы, месяцы, дни, часы), а не срок (календарная дата).

Договоры на управление наследством не могут содержать условие о восстановлении такого договора, и стороны не имеют права на автоматическое обновление по такому договору.

Собственник земельного участка может установить и отозвать требование нотариального удостоверения договора, даже если это не требует закон. Такое требование фактически является отягощением.

Срок на регистрацию прав. Ранее законодательством не были урегулированы период, в течение которого необходимо зарегистрировать вещное право (аренда, эмфитевзис) в реестре. Теперь на это отведен год.

Договоры без условия о автоматическое обновление. Следует обратить внимание на то, как в договоре аренды прописано срок договора. Комбинация срока и термина «договор заключен на 7 лет сроком до 02.02.2027 года» может препятствовать автоматической пролонгации.